Nie każdy stary czy zniszczony budynek można – i warto – remontować. W wielu przypadkach wyburzenie budynku okazuje się bardziej opłacalne, bezpieczniejsze i zgodne z przepisami niż próba jego modernizacji. Kiedy więc obiekt kwalifikuje się do rozbiórki? Poniżej przedstawiamy najczęstsze sytuacje, w których wyburzenie to najlepsze (a czasem jedyne) rozwiązanie.
1. Zły stan techniczny zagrażający bezpieczeństwu
Jeśli budynek:
-
ma pęknięte lub pochylone ściany nośne,
-
dach grozi zawaleniem,
-
fundamenty są osłabione przez wodę lub czas,
-
występują zagrzybienia, korozja lub szkody górnicze,
to może zostać zakwalifikowany do natychmiastowego wyburzenia przez nadzór budowlany.
2. Budynek jest nieużywany i nie nadaje się do remontu
Wielu właścicieli odziedzicza stare domy lub obiekty gospodarcze, które od lat stoją puste. Jeśli:
-
ich stan techniczny nie pozwala na bezpieczne użytkowanie,
-
koszty remontu przekraczają wartość nieruchomości,
-
materiały konstrukcyjne (np. eternit, przegniłe drewno) są szkodliwe lub niestabilne,
to rozbiórka może być jedynym sensownym rozwiązaniem.
3. Budowa nowego obiektu na miejscu starego
Coraz częściej inwestorzy decydują się na wyburzenie starego budynku, aby w jego miejscu postawić nowoczesny dom, blok lub obiekt usługowy. Dotyczy to m.in. działek w atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie stary budynek ogranicza możliwości zabudowy lub nie spełnia dzisiejszych standardów energetycznych i funkcjonalnych.
4. Zagrożenie dla otoczenia
Czasem obiekt, nawet jeśli nie jest użytkowany, stanowi realne zagrożenie dla sąsiednich działek lub ludzi. Dotyczy to szczególnie budynków:
-
z odsłoniętymi elementami konstrukcyjnymi,
-
w których gromadzą się osoby bezdomne,
-
grożących zawaleniem na posesję sąsiadów.
W takich sytuacjach decyzję o wyburzeniu może wydać nadzór budowlany lub właściciel działki z własnej inicjatywy.
5. Brak zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego
Zdarza się, że istniejący budynek koliduje z nowym przeznaczeniem terenu – np. na cele przemysłowe, drogowe lub publiczne. Wówczas konieczna jest jego likwidacja, często z odszkodowaniem dla właściciela.
6. Decyzja administracyjna o rozbiórce
Jeśli budynek został postawiony nielegalnie, z naruszeniem przepisów lub bez odpowiednich pozwoleń, może zostać objęty nakazem rozbiórki wydanym przez inspektora nadzoru budowlanego. Właściciel zobowiązany jest wtedy do rozebrania go na własny koszt.
Podsumowanie
Budynek kwalifikuje się do wyburzenia wtedy, gdy zagraża bezpieczeństwu, nie spełnia wymogów użytkowych lub planistycznych, albo gdy jego dalsza eksploatacja i remont są nieopłacalne. W każdej z tych sytuacji warto skonsultować się z inżynierem budownictwa oraz firmą rozbiórkową, która doradzi, jak przeprowadzić proces rozbiórki zgodnie z prawem i w sposób bezpieczny.
Dodaj komentarz